Апартаменти — що це таке і в чому відмінність від квартир, можливість прописки або реєстрації

Багато люди не зовсім розуміють, що має на увазі під собою дане визначення. Так, італійською або французькою, звідки і прийшов до нас термін, appartamento або appartement позначають квартиру, але в нормативних актах немає офіційного поняття апартаментів. Так називають приміщення, що відносяться до нежитлового фонду, де створені комфортні умови для проживання. Часто апартаменти можна зустріти в готельних будовах і адміністративних будівлях, але всі вони призначені тільки для тимчасового проживання громадян.

Чим відрізняються апартаменти від квартири

Насамперед варто відзначити, що ці два поняття означають абсолютно різні речі. Перед купівлею нерухомості важливо зрозуміти, чим відрізняються апартаменти від звичайного житлового приміщення. Різниця полягає в наступному:

• Мінімальна площа апартаментів починається від 40 кв. м, кількість кімнат – від 2-х. Крім цього, обов’язковою умовою є наявність кухні і санвузла.
• Об’єкти не належать до житлового фонду, вони фактично використовуються для проживання і в якості офісних приміщень.
• Для перепланування житлового приміщення власнику необхідно пройти безліч інстанцій для погодження змін. Для нежитлового об’єкта здійснення перепланування – процедура менш трудомісткий.
• При покупці квартири, всі члени родини, включаючи власника, можуть зареєструватися на постійній основі. Жителям приміщення, що відноситься до нежитлового фонду, дозволена тимчасова реєстрація.
• Бніп та норми при зведенні цих двох типів житла мають відмінності. Апарт-об’єкти повинні відповідати підвищеним вимогам пожежної безпеки: будівлі оснащуються додатковою пожежної сходами. Крім цього, будівництво будівлі, де будуть апартаменти, дозволено лише на землях, які з певних причин не можна використовувати під житлове житлове будівництво.
• Оформлення прибудинкової території мають різні вимоги. Згідно стандартам будівництва, забудовник зобов’язаний упорядкувати прилеглу до будинку територію до того, як житло буде введено в експлуатацію. Оскільки будинок з апартаментами не є житловим об’єктом, його можна виводити на ринок нерухомості без виконання повного комплексу робіт по благоустрою.
• Управління будівлею з апартаментами та житловим будинком здійснюється спеціалізованою компанією. Важлива відмінність квартир від квартири – те, що жителі об’єкта, що відноситься до нежитлового фонду, не має права переобирати керуючу компанію. Вартість за комунальні послуги у квартирі на кілька тисяч рублів менше, ніж платіж за рівний по метражу нежитловий об’єкт. Крім цього, у другому випадку оплата включає збір на «витрати на управління будинком».

Плюси і мінуси

На ринку нерухомості частка квартир росте з кожним днем, адже попит народжує пропозицію. Особливо популярна така нерухомість серед жителів мегаполісів. Вибираючи житлоплощу, покупці з’ясовують, які плюси і мінуси є у цього типу приміщень. Що стосується переваг такої покупки, варто виділити наступне:

• Проживання на великій житлової площі в центрі міста поблизу соціальної інфраструктури, адже будівництво нових РК в центральних районах мегаполісів практично не ведеться.
• Вартість на 20-25% дешевше, ніж ціна за «квадрат» у житловій новобудові, яка знаходиться в тому ж ринковому сегменті.
• Можливість максимально швидкого переїзду – як тільки будинок буде введено в експлуатацію. Об’єкти нежитлового фонду здаються і продаються вже готовими до проживання, тому власник зможе заїхати відразу після отримання ключів.
• Мешканцям квартир надається медична допомога, місця в дитячих садах і школах на тих же підставах, що і власникам квартир.
• При небажанні проживати у придбаному об’єкті власник може здати його, звернувшись до фахівців компанії, що управляє, щоб не шукати орендарів самостійно.
• Мешканці користуються додатковими послугами на території апарт-комплексів: магазинами, спа, фітнес-залами, салонами краси, ресторанами. Крім цього, власники приміщень, які обслуговуються власними сервісними компаніями, можуть замовити послуги, що надаються в готельних номерах: прання, прибирання, доставку продуктів.
• Жителі економлять на ремонті щойно придбаного житла, бо там вже спочатку виконані всі оздоблювальні роботи, а деякі об’єкти оснащені меблями.

Попит на такого роду приміщення зростає, але перед покупкою житла такого типу все ж варто дізнатися і про його недоліки. Виділяють наступні мінуси апартаментів:

• Високі тарифи на комунальні платежі, куди входять і витрати на додаткові послуги, від яких часто навіть при бажанні не можна відмовитися.
• Відсутність можливості оформити постійну прописку, лише тимчасову терміном на 5 років.
• Апартаменти не призначені для комфортного проживання сім’ям з дітьми.
• Забудовники апарт-готелів не зобов’язані забезпечувати будівлі з апартаментами місцями для паркування автомобілів.

Види

На ринок нерухомості виставлені об’єкти еліт — і економ-класу. Розділяють такі види житла:

• Номери в апарт-готелях – самі бюджетні варіанти. Переважно апартаменти орендуються на короткий термін. Найчастіше вони мають від двох кімнат, санвузол, кухню, а до послуг проживаючих представлений готельний сервіс.
• Номери у прибутковому будинку, призначені для здачі на тривалий термін. Власнику і домочадцям доступні послуги прибирання, охорони, харчування.
• Номери в «кондомініум готелях». Орендують приміщення, при цьому мешканцям надаються всі готельні послуги. Деякі їх викуповують для життя.
• Апартаменти, розташовані в багатофункціональних комплексах. Готельні послуги для мешканців не передбачені, тому як об’єкти за статусом ближче до квартир. Крім цього, вони передбачають продаж і можливість тимчасової реєстрації.

Класи

Попит на апартаменти, розташовані в багатофункціональних комплексах, сьогодні вже становить 18% від усього збудованого житла. При цьому даний вид приміщень поділяється на різні класи:

• Клас А – студійний варіант. Являє собою житлову кімнату, поєднану з кухнею. Площа об’єкта коливається від 40 до 50 «квадратів». Найчастіше в студіях живуть молоді сім’ї без дітей або одинаки.
• Клас В – приміщення, що має 2-3 кімнати, кухню і санвузол. Підходить як для житла студентам, так і сім’ї з дитиною.
• Клас С – просторі апартаменти з 3-5 кімнатами загальною площею більше 100 кв. м. Купують або знімають такі будинки великі сім’ї, для яких пріоритетна життя у центрі мегаполісу. Для інвесторів даного роду об’єкти – невигідна вкладення.
• Клас люкс. Нерухомість є у великих містах, при цьому об’єкт являє собою віллу на узбережжі океану або престижний пентхаус на вершині хмарочоса. До приміщень додається додатковий сервіс: охорона, ресторани, розваги, послуги для відпочинку. Найчастіше апартаменти – це дві кімнати з окремими ваннами, а елітними вони вважаються завдяки вигідному розташуванню і дорогий обробці.

Купівля

Придбавши апартаменти, важливо звернути увагу на зазначену площу приміщення. Майбутній власник повинен знати, що якщо до складу нерухомості включена ще прибудинкова територія і місця загального користування, то і податок на комуналку буде розраховуватися з усієї цієї площі. Варто зазначити, що для квартир, на відміну від кімнат, будинків і квартир не передбачені податкові відрахування. Крім площі приміщення, покупцеві бажано врахувати:

• який юридичний статус майбутнього житла;
• експлуатаційні параметри;
• розташування;
• планування.

Нюанси реєстрації в апартаментах

Об’єкти не вважаються житловими, тому одним з недоліків проживання у них є неможливість отримання реєстрації за місцем проживання. Як показує практика, прописатися все ж можна, але тимчасово – на 5 років, і за умови, що за документами призначення квартир під готель. Кожен раз після закінчення 5 років реєструватися можна знову, при цьому кількість не обмежена. Ще один варіант отримати постійну прописку – дочекатися, коли держава визнає апартаменти житловими об’єктами.

Якщо в кадастровому паспорті, іншому документі, головне – в єдиній базі будівля призначена як торговий або офісний центр, також, якщо сама площа вказана під офіси, точки громадського харчування або іншу форму комерційного використання, то прописка неможлива, навіть тимчасова. При реєстрації за місцем проживання відіграє важливу роль і призначення будівлі:

• в готелі проблем з тимчасовою пропискою виникнути не повинно;
• в апартаментах, що розташовані в торгово-офісному приміщенні, навіть тимчасово прописатися не можна.

Відео