Договір дарування квартири між близькими родичами — зразок, порядок оформлення і реєстрація

При оформленні родичем договору дарування квартири або її частки складається спеціальний письмовий документ, після чого реєструється право власності на нерухомість. Безоплатний Характер угоди, але одаряемая сторона все ж має частину обов’язків, які додатково зазначаються в угоді. Сам документ є однією з форм передачі права власності на нерухомість, частіше між близькими родичами. Він підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Що таке договір дарування квартири

Даний документ є безоплатною угодою між обдаровуваним та дарувальником, який зобов’язується передати право власності на нерухомість другій стороні без отримання взамін яких-небудь благ. Таке визначення дарчої, або договору дарування квартири, дається статтею Цивільного кодексу. Обдаровуваний отримує майно просто так, сплачуючи лише податок на дохід. Безоплатна передача житлової нерухомості виступає ключовою умовою, щоб оформити договір. Тільки так правочин визнається даруванням. В іншому випадку оформляють договір ренти.

Хто може укладати дарчу

Процедура оформлення угоди має дві сторони – дарувальник і обдаровуваний. Першим можуть виступати звичайні громадяни або юридичні особи. Цей список включає і держава, але обдаровуваним воно може бути лише при пожертву. Найчастіше права на майно передаються близькими родичами, такими як:

• чоловік або дружина;
• батьки або діти;
• бабусі, дідусі та онуки;
• брати і сестри.

В яких випадках операція неможлива

Законодавчі обмеження визначають коло осіб, які не можуть сторонами при укладенні угоди дарування. Її можна оформити в наступних ситуаціях:

• якщо дарувальником виступає неповнолітній або недієздатний громадянин;
• якщо обдаровуваний є державним службовцем, наприклад, пацієнт не може подарувати нерухомість медичного персоналу клініки, де він лікується (те ж стосується виховних, освітніх і муніципальних установ);
• якщо дарувальник визнаний неосудним;
• якщо обидві сторони є комерційними організаціями;
• якщо житло не перебуває на кадастровому обліку або на неї є арешт;
• коли нерухомість в іпотеку, а заставодержатель не дає своєї згоди.

Види договору дарування

Класифікація виділяє кілька видів дарування, кожен з яких має свої особливості та нюанси угоди. Велика кількість типів цього документа обумовлено індивідуальним підходом до кожної ситуації. Існують такі види договорів дарування квартири:

1. Дарчий між близькими родичами. Тут зазначається пункт, який підтверджує наявність спорідненості, але відсутній пункт про оподаткування.
2. Типовий договір дарування квартири. Класичний варіант, що включає інформацію про об’єкт передачі дару та сторони угоди.
3. Договір обіцянки дарування з обтяженням. Додатково включає зобов’язання, що пред’являються дарувальником до обдаровуваному. Прикладом може бути умова, що житло перейде до нового власника, якщо той укладе шлюб.
4. Дарчий з довічним проживанням дарувальника. Після смерті власника дія даного документа анулюється, якщо новий господар так і не встиг отримати право власності.
5. Договір дарування квартири третім особам. Цей вид документа містить пункт про можливість передачі майна третьої сторони.
6. На користь кількох обдаровуваних. Дарувальник по даному документу хоче розділити нерухомість на кількох людей. Це часто відбувається, якщо батько має 2 і більше дітей.
7. Договір дарування квартири з описом майна. Якщо ми даруємо нерухомість має цінне наповнення або того вимагає одна з сторін, то документ включає опис.

Зразок договору дарування квартири

Заповнити типовий бланк договору можна не тільки за допомогою послуг нотаріуса або юриста. Скласти самостійно за зразком 2017 дуже легко. Зразок і бланк можна скачати, скориставшись інтернетом. Складати дарчу краще в простій письмовій формі. Головне – не допускати в проекті неточностей та помилок під час переписування даних паспорта, реквізитів та змісту правовстановлюючих паперів. При скачуванні зразка ви побачите там інформацію для прикладу заповнення. Замість неї потрібно буде вписати власні дані.

Істотні умови документа

Такими умовами вважаються ті деталі, які стосуються власника житла та самого предмета дарування, щодо якого сторони повинні досягти компромісу. Всі моменти чітко обумовлюються, щоб не було двозначного трактування. Для цього кожен пункт підтверджується документально. Істотними умовами при цьому є наступні:

• письмову згоду, якщо це власність подружжя або співвласників;
• визнані недієздатними особи можуть бути тільки одаряемыми (в цьому випадку піклувальник представляє їх інтереси);
• особи, які не досягли 18 років, мають право виступати бути тільки одаряемыми (якщо вони є дарувальниками, то угода не буде зареєстрована в Росреестре).

Додаткові умови

До категорії додаткових відносяться умови, закріплені нормативними актами. Вони вступають в силу з моменту підписання договору незалежно від згоди сторін. До таких умов відносяться:

• спадкоємці обдаровуваного не можуть отримати право на дар, якщо інше не обумовлюється документом;
• всі обов’язки власника щодо обіцянки подарувати річ переходять до спадкоємцям дарувальника;
• договір вважається реальним і діє з моменту підписання, якщо не прописується термін при передачі нерухомості.

Як скласти договір дарування

При оформленні договору дуже допоможе шаблон, який можна знайти і скачати в інтернеті. За зразком простіше впоратися з написанням тексту документа. Перед цим необхідно дізнатися всі дані про житло, його основні характеристики, які вказують окремим пунктом. Крім того, на момент складання повинні бути готові інші необхідні згідно із законом документи для дарування квартири.

Вимоги до документу

Договір складається в простій письмовій формі в присутності обох сторін. Участь нотаріуса не обов’язково, за бажанням. Розшифровка ПІБ пишеться від руки, поруч з ними має перебувати розпис. Інших конкретних вимоги щодо складання документа законодавство не вказує. Головне – дотримуватися його структуру. Навіть якщо сторони підписують кожний аркуш, договір повинен бути прошитий при наявності в ньому більше 1 аркуша.

Структура дарчим

Типова форма договору дарування повинна включати декілька основних пунктів, без яких документ не буде дійсним. З урахуванням цього структура його така:

1. Назву – Договір дарування квартири.
2. Дата і місце (область, місто) підписання.
3. Прізвище, ім’я, по батькові, докладні паспортні дані заявника, тобто дарувальника і обдаровуваного.
4. Точна адреса житла, яке передається в дар, з описом його характеристик, таких як кількість кімнат, площа, поверх).
5. Відсилання до документів, що є підтвердженням, що житло належить дарувальнику.
6. Інформація про прописаних громадян та терміни зняття їх з реєстраційного обліку.
7. Кількість примірників дарчої.
8. Вказівка про необхідність процедури державної реєстрації передачі права на нерухомість.
9. Підписи кожної зі сторін угоди.

Які документи потрібні для договору дарування квартири

Законодавство чітко визначає пакет документів, які потрібні, щоб оформити дарчу. Їх список дуже великий і включає наступне:

• документи, що встановлюють право власності дарувальника на об’єкт нерухомості;
• кадастровий паспорт житла;
• паспорта дарувальника і обдаровуваного або їх представників (окремо);
• підтвердження, що відсутні комунальні та податкові заборгованості;
• свідоцтво про укладення/розірвання шлюбу учасників здійснення угоди, а також згода чоловіка дарувальника на безкоштовне відчуження нерухомості;
• при необхідності копія шлюбного контракту;
• виписка про проживаючих;
• заява дарувальника із зазначенням необхідності державної реєстрації;
• довідка з БТІ про вартість житла;
• квитанція про сплачене держмито.

Нотаріальна реєстрація

При оформленні дарчої необхідно розрізняти державну і нотаріальну реєстрацію. У першому випадку відомості про документ вносяться в Росреестр з подальшою передачею права власності. Так нерухомість переходить від одного власника до іншого. Нотаріальне оформлення необхідно для підтвердження операції, але вона не може бути підставою для вступу її в силу. Це відбувається тільки після реєстрації державним реєстром. Звертатися до нотаріуса для оформлення дарчої не обов’язково, але багато хто так робить, так як не можуть скласти договір.

Державна реєстрація договору в росреестре

Заключною стадією є реєстрація переходу квартири у власність новому господареві в Росреестре. До цього моменту важливо заплатити держмито. Цей обов’язок покладається на обдаровуваного. Держмито становить 2 тис. руб., сплатити її можна у відділеннях Ощадбанку або Пошти Росії, за допомогою банкоматів або терміналів. Для державної реєстрації дарчим потрібні наступні документи:

• заяву про проведення державної реєстрації;
• квитанція про сплачене держмито;
• кадастровий паспорт житла;
• документ, що посвідчує особу заявника: паспорт;
• свідоцтво про право власності дарувальника на нерухомість.

Після подачі пакету документів працівник реєстру видає розписку про їх прийняття, де міститься перелік переданих фахівця паперів, дата та інформація про те, де можна отримати вже готове свідоцтво. Раніше законом було передбачено термін до 18 календарних днів. З кінця 2014 року Росреестр зобов’язаний видати свідоцтво протягом 10 робочих днів.

Особливості укладення договорів купівлі-продажу

Дарування й купівля-продаж у законодавчому відношенні значно відрізняються. Обидві угоди двосторонні, але порядок відчуження нерухомого майна різний:

1. Купівля-продаж частки або всієї квартири не є безоплатною – за них доводиться заплатити встановлену продавцем суму. Дарчий ж виключає отримання дарувальником за відчуження нерухомості будь-яких благ, враховуючи і матеріальні.
2. В покупці можуть брати участь практично всі, за винятком неповнолітніх і недієздатних. При даруванні обмеження кола осіб значно ширший.
3. При даруванні 13% ПДФО сплачує обдаровуваний, а при продажу витрати лягають на продавця.
4. Після купівлі-продажу виникає спільний режим володіння майном, наприклад, у шлюбі. При даруванні новий власник розпоряджається нерухомістю одноосібно.

Оформлення дарчої на квартиру між родичами

Згідно із законодавством, близькими родичами є подружжя, батьки з дочками або синами, бабусі і дідусі з онуками, брати з сестрами. Перевагою оформлення ними дарчим є відсутність необхідності сплачувати податок на дохід фізичної особи. Договір дарування квартири з участю зазначених осіб має юридичну силу за умови:

• чіткого зазначення об’єкта передачі з його адресою і характеристиками;
• дарчий оформляється одаряемыми ще за життя дарувальника, інакше нерухомість буде вважатися вже спадщиною;
• нотаріальне згоду на передачу квартири в дар є з обох сторін (на відміну від заповіту).

Як оформити дарування частки в договорі

Якщо ви хочете подарувати частку, то оформлення дарчої на неї відбувається за тією ж схемою, тільки додатково угода обов’язково включає її розмір. Складніше ситуація, коли житлом володіє не одна особа, а декілька, наприклад, подружжя. Тут при даруванні частини майна одного з них вимагається згода другого й обов’язкове нотаріальне посвідчення договору. В іншому процедура, як оформити дарування частки у квартирі родича, нічим не відрізняється.

Якщо у квартирі прописані неповнолітні діти

Якщо дитина є власником частини житла, то на законних підставах він не може її подарувати. Ситуація, коли він просто прописаний в квартирі, трохи відрізняється. Тоді після передачі житла у власність нового хазяїна, він може звернутися в паспортний стіл для виписки неповнолітнього. Але тут є одна умова – якщо підтверджується факт, що який виписується надається рівна за площею і зручностей місце проживання. Якщо позивач доведе, що неповнолітня особа фактично проживає не в його квартирі, то суд задовольнить позов про виписку.

Дарчу на квартиру з прописаними особами

Угода дарування квартири та її передача новому власнику ніяк не впливає на права прописаних у ній осіб. Власника нерухомості не обмежують законодавчі заборони. З цієї причини він може в будь-який момент виписати прописаних в його квартирі осіб. Тільки прописаний власник має право володіти та розпоряджатися майном. В іншому нерухомістю розпоряджається тільки сам власник. При оформленні дарчої в паспортному столі потрібно додатково оформити виписку про прописаних осіб, щоб обдаровуваний міг з нею ознайомитися.

ПДФО для обдаровуваного

Згідно з податковим законодавством, якщо сторони правочину знаходяться в близькій спорідненості, то доходи, отримані від прийняття в дар нерухомості, не оподатковуються. До такої категорії осіб належать:

• брати і сестри, включаючи тих, що мають тільки спільного батька або матір);
• подружжя;
• бабусь або дідусів і онуків;
• батьків і дітей, в тому числі усиновлювачів та усиновлених ними неповнолітніх.

Така умова з’явилося після введення Податкового кодексу. Якщо сторони не відносяться до цієї категорії, то обдаровуваному необхідно заплатити податок у розмірі 13% від оціненої вартості отриманого дару. Дарувальник не зобов’язаний цього робити. Якщо обдаровуваним є неповнолітній, то податок за нього сплачують його представники – батьки або опікуни. Розмір виплат визначається ринковою або кадастрової вартості квартири.

Чи можна анулювати дарчу

Дарувальник має право скасувати дарування після реєстрації тільки шляхом звернення до суду для визнання її нікчемною. Відповідно до статті ЦК підстави для розірвання договору наступні:

• замах обдаровуваного на життя дарувальника або його родичів, нанесення їм тілесних ушкоджень будь-якої тяжкості;
• небезпека того, що квартира буде знищена, але вона представляється велику нематеріальну цінність для дарувальника;
• смерть дарувальника, яку спричинили дії нового господаря нерухомості.

При зверненні до суду, щоб оскаржити дарчу, необхідно мати достовірні докази свого рішення у вигляді письмових документів. Не менш важливі тут свідчення незацікавлених у цій справі осіб. Визнання договору дарування недійсним відбувається в ситуації, коли договір складено і підписано в результаті шантажу або загрози насильства. Скасування дарування відбувається і при оформленні угоди в противагу статті ГК:

• якщо дарчий оформлена від імені недієздатного громадянина або дитину своєму опікуну;
• передача майна здійснюється опікуваними або воспитуемыми в органах соціального захисту, медичних і освітніх організаціях їх працівникам;
• дарувальником є муніципальний або державний службовець.

Відео