Квартира в розстрочку — як придбати житло у забудовника або вторинку, умови договору купівлі-продажу

Вирішивши купити нерухомість, визначте для себе ключові моменти вирішення цієї задачі. Часто на вибір варіанту нерухомості впливають фінансові чинники. Якщо для придбання вподобаного житла недостатньо грошей, є два варіанти. При купівлі житла у забудовника / на вторинному ринку ви можете розглянути варіанти банківської іпотеки або покупку квартири в розстрочку. У деяких випадках покупка або продаж нерухомості по другому шляху більш краща.

Що таке розстрочення платежу при купівлі квартири

Слово «іпотека» означає передачу в заставу покупцем нерухомості. В операції бере участь банк. Він видає покупцеві іпотечний кредит. Якщо виключити з цієї схеми кредитна установа, вийде схема розстрочки платежу. Це більш вигідний, безвідсотковий варіант придбання житлоплощі і в ньому беруть участь тільки покупець і продавець. Всі взаємовідносини між ними регулюються умовами одного документа – договору купівлі-продажу. У Москві і Санкт-Петербурзі пропонуються новобудови в розстрочку від забудовника.

Вигода покупки в розстрочку

Для видачі іпотечного кредиту банк вимагає від позичальника від 12 до 20 різних документів, що підтверджують платоспроможність, плюс наявність поручителів. Іпотечний кредит можна взяти під кредитний відсоток на термін понад 10 років. Переплата і остаточна вартість квадратного метра житла для вас може виявитися у кілька разів більше від стартової ціни. Основні відмінності і переваги такого способу купівлі житла це:

  • фіксація вартості квартири;
  • немає різних довідок;
  • немає великих відсотків на залишок боргу;
  • покупець має право прописати в договорі будь-яку валюту – гривню або долар.

У фізичної особи

Законодавство дає дозволяє купівлю/продаж нерухомості у розстрочку між фізичними особами. Це вимагає серйозного ставлення до безпеки операції. Термін операції не повинен перевищувати 3-5 місяців. У разі непередбачених обставин, квартира повертається продавцю, а продавець зобов’язаний повернути вже сплачені грошові кошти покупцеві. Обидві сторони погоджуються на умову обтяження квартири в Росреестре, яке може бути зняте тільки після повної оплати. Важливим є відсутність витрат на обов’язкове, в разі іпотечного кредиту, страхування.

Житло в розстрочку від забудовника

Відмінність схеми придбання житла у забудовника просте. Договірні відносини будуються з юридичною особою. Перевірте забудовника з історії компанії, зданих об’єктів. Дізнайтеся, продавав він квартири з розстрочкою. Є такі види угод: Договір купівлі-продажу, Договір пайової участі. Існує можливість придбати квартири у розстрочку без початкового внеску. Ви можете вимагати від компанії-забудовника виконання всіх умов договору. Основна вимога до покупця – дотримуватися терміни та обсяги щомісячних платежів.

Продаж квартир в розстрочку

Будь продавець зацікавлений отримати гроші за свою нерухомість як можна швидше і по-максимуму. Однак не завжди знаходиться покупець, що володіє всією сумою для придбання вашої нерухомості. Покупців цікавить розстрочка на покупку квартири. Зі свого боку навіть частково отримані кошти продавець може використовувати для першого внеску для придбання іншої нерухомості. Для продавця такий продаж при наявності реального покупця означає більш швидке завершення купівлі-продажу і отримання першого внеску.

Умови розстрочення

При укладенні договору на строк до 6 місяців додаткові відсотки не нараховуються. Якщо терміни состтавляют більше півроку, в документі вказується або щомісячний відсоток, або річний відсоток на залишок суми виплати. При покупці на вторинному ринку основною умовою є обтяження на нерухомість. Ви можете користуватися об’єктом купівлі, але не можете його продати, закласти або обміняти. При купівлі квартири в новобудові (забудовника) обумовлюються умови передачі її тільки по завершенні повної виплати його вартості.

На скільки дається розстрочка

На відміну від іпотеки, розстрочка на квартиру дається на менш тривалі терміни. Звичайний період – від 6 місяців до 3 років. У договорах купівлі продажу квартири можливо вказувати будь-який термін оплати. В договорі вказується сума початкового внеску і зручний для продавця і покупця графік наступних виплат. Коли купується квартира в розстрочку у забудовника, як правило, вказується строк до планового введення об’єкта в експлуатацію. МЖРК можуть давати особливі умови при купівлі житла за такою схемою, що призводить до менших проблем для покупця.

Як купити квартиру в розстрочку

Для купівлі квартири в новобудові або на вторинному ринку бажано вдатися до послуг довірених професійних ріелторів. Необхідно визначити ключові способи вирішення проблем, розрахувати в пакеті співвідношення ваших витрат і доходів від операції. Важливо оцінити ситуацію ринку нерухомості району, актуальну фінансову ситуацію. Для нотаріального укладення договору купівлі-продажу покупцеві необхідний тільки паспорт. Продавець повинен надати свій паспорт, а також документи, що підтверджують право власності на об’єкт продажу.

Договір купівлі-продажу квартири

Основним документом, що стосуються продавця і покупця, стане для вас Договір купівлі-продажу. При купівлі у фізичної особи складається заява про перехід права власності. У ньому фіксується обтяження на квартиру, чинне до повного завершення розрахунків між сторонами. Якщо купується квартира в розстрочку в новобудові у забудовника, за умови, що будівництво закінчено і будинок введено в експлуатацію, полягає договір купівлі-продажу. Договір пайової участі в будівництві (ДПБ) полягає, якщо будинок ще не побудований.

Договір пайової участі в будівництві

Розстрочка при купівлі квартири у забудовника можлива шляхом пайової участі в будівництві. При укладанні ДПБ забудовник зобов’язаний надати покупцю всі установчі документи, фінансові звіти за останні три роки, результати аудиту, будівельний адресу, дозволу на будівництво і всю технічну документацію на вашу квартиру. В ДПБ повинні бути відображені:

  • терміни введення об’єкта в експлуатацію;
  • термін передачі вам квартири;
  • її вартість;
  • розмір початкового внеску;
  • терміни і суми подальших виплат.

Коли виникає право власності на квартиру

Право власності у власника виникає після повної виплати вказаної в договорі її вартості та додаткових відсотків. Рекомендується оформляти перший платіж і всі подальші виплати нотаріально. Це убезпечить і продавця і покупця при виникненні непередбачених ситуацій. Якщо об’єкт введений в експлуатацію, забудовник не має права укладати ДПБ, а повинен переходити на Основний договір купівлі-продажу. Забудовник передає вам квартиру після введення будівлі в експлуатацію та повної виплати вами її вартості.

Санкції за прострочення платежу

У договорі купівлі-продажу нерухомості такого типу повинні зазначатися точні дати і суми виплат. Санкції за прострочення платежу повинні бути чітко визначені. На випадок втрати покупцем можливості оплати в договорі повинні бути передбачені можливі варіанти:

  • угода про розірвання з зобов’язанням забудовнику хоча б частково повернути покупцю сплачені суми;
  • переукладання договору купівлі-продажу з іншим покупцем;
  • право переходу на договір іпотечного кредитування з банком на суму вартості квартири мінус виплачені кошти.

Відео: квартира в розстрочку – плюси і мінуси