Попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком або по іпотеці — зразок бланка угоди

При будь-яких маніпуляціях з нерухомістю за угодою сторін підписується договір про наміри купівлі-продажу. Таке підготовче угода часто підкріплюється внесенням завдатку, авансу – чітко фіксованої суми. Це так звана «підготовка» до майбутньої основної угоди, яка обумовлює всі нюанси майбутньої покупки.

Попередній договір купівлі-продажу

Характерна письмова угода є нормативно-правовим документом. Згідно закону, зацікавлені сторони зобов’язуються здійснити основну угоду, в чому зобов’язуються при складанні підготовчого акта. При роботі агентств нерухомості часто залучають такий документ, як гарант угоди. Попередній договір купівлі-продажу не виключає відстрочку на проведення основної угоди. З таким питанням краще звернутися до компетентного юриста.

Попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком

Коли в планах придбати нерухоме майно, щоб вдала операція не зірвалася, рекомендується складати «пробне угоду». Після його вивчення і визначення всіх пунктів, які будуть перенесені в головний документ, можна внести завдаток – заздалегідь обумовлену суму. Отже, попередній договір купівлі-продажу квартири з авансом для покупця є свого роду «бронюванням», щоб продавець не обрав нового претендента на поки ще свою власність.

Спочатку має місце усна домовленість, але для серйозність намірів обох сторін доцільно укласти пробне угоду за встановленим юриспруденцією шаблоном. Для цього звернутися в юридичну контору, обумовити всі умови майбутньої угоди. По суті, документ дублює основну угоду, тому до його складання потрібно поставитися з особливою відповідальністю, точністю.

Попередній договір купівлі-продажу квартири по іпотеці

Спочатку поняття «іпотека» – це запорука, який Ощадбанк надає покупцеві, щоб у майбутньому він зміг стати повноправним власником придбаної нерухомості. Крім того, продавець або посередник отримують гарантію, що гроші, видані в якості позики на придбання житла, по закінченню заздалегідь обумовленого терміну будуть сумлінно повернуті разом з відсотками. Заставою може виявитися материнський капітал, що актуально при купівлі житла батьками з двома і більше дітьми. Це краще, ніж вдаватися до допомоги Ощадбанку кредитного відділу.

Попередній договір купівлі-продажу квартири по іпотеці вважається необов’язковим, але рекомендованим документом, коли при купівлі нерухомості третьою стороною стає банк. Для такої комерційної організації це впевненість, що використання кредитних коштів буде спрямовано виключно на придбання нерухомості. Не має значення, де купується житло в новобудові або на вторинному ринку житла, при отриманні іпотеки краще заповнити документ за встановленим правовими нормами стандарту.

Попередній договір купівлі-продажу частки в квартирі

Цей рекомендований, але необов’язковий документ бажано скласти за участю дипломованого юриста. Оформлення документа не безкоштовне, а його дія обмежується часом проведення основної угоди. З одного боку хтось скаже, що це необдумані фінансові витрати. Однак якщо подивитися з іншого боку, в такому угоді відображені точні терміни, коли буде організована основна угода, і описані всі її головні нюанси.

Житлове приміщення переходить до власника тільки після підпису основного документа, не раніше. До цього моменту залишається тільки чекати зазначеного строку проведення угоди. Коли попередній договір купівлі-продажу частки в квартирі виходить за рамки встановленої дати і часу, то з таким нормативним актом людина може звернутися для подальшого розгляду до суду. Претензія недотримання угоди пред’являється до власника, а не посередника (ріелтору).

Укладання попереднього договору купівлі-продажу квартири

Як виглядає бланк, можна подивитися в будь-якій юридичній конторі або на просторах всесвітньої павутини. Там же вказаний зразок його заповнення, обумовлені всі нюанси при підписанні. Укладання попереднього договору купівлі-продажу квартири – формальність при чіткому бажання провести основну операцію, проте в разі сумніву краще утриматися від такого етапу. В іншому випадку може відбутися розгляд вже в судовому порядку. Діяти продавцю і покупцю можна від першої особи або за дорученням, оформленої за всіма правовим стандартам.

Оформлення договору купівлі-продажу квартири

При намірі продати або придбати нерухомість, краще обговорити попередній договір купівлі-продажу об’єкта, вибрати авансовим спосіб оплати і отримати заздалегідь завдаток. Це впевненість, що угода незабаром відбудеться. Саме оформлення договору купівлі-продажу квартири проводиться в ліцензійній нотаріальній конторі, а за результатами документ скріплюється підписами, набуває юридичну силу. В цей самий момент пробне угода втрачає свої повноваження, стає непотрібною папірцем на довгу пам’ять.

Термін попереднього договору купівлі-продажу квартири

Перед тим як приймати на віру і підписувати будь-який пакет документів, важливо ознайомитися з його змістом. Бланк попереднього договору купівлі-продажу квартири за своїм змістом типовий, але все одно рекомендується завантажити його в мережі, заповнити за зразком. Але, перш ніж підписати цінні папери, доречно обговорити всі нюанси з юристом. Приміром, як скоро буде укладена основна угода.

Термін попереднього договору купівлі-продажу квартири обумовлюється у змісті: вказується конкретна дата підписання основного документа, після чого вноситься залишився після завдатку платіж. Питання розстрочення та умови іпотечного кредитування обумовлюються індивідуально. Після підписання в силі пробне угоду, а після укладання угоди – основний документ права власності.

Як розірвати попередній договір купівлі-продажу квартири

При намірі відмовитися від своїх зобов’язань одна з сторін зобов’язана знати основні правила розірвання зазначеного документа. Наприклад, через суд реально розірвати попередній договір купівлі-продажу квартири, щоб уникнути підвищеного тиску від другої сторони. Якщо ж внесена передоплата, але після об’єкт угоди знятий з продажу, преддоговор розривається, а продавець повинен повернути отриманий раніше завдаток. Щоб документ мав юридичну силу, його потрібно реєструвати ще при підписанні. Інакше отримати назад аванс буде проблемно.

Попередній договір купівлі-продажу квартири – зразок

Задумавши такий масштабний проект, першим ділом потрібно довідатися більше про програму материнського капіталу, умов кредитування від Ощадбанку. Крім того, потрібно уважно вивчити зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири, уточнити моменти його реєстрації. Також важливо з’ясувати, як при розірванні угоди уникнути встановлених судом виплат по моральному збитку. Тільки після цього давати згоду на укладення ПДКП.

Відео: попередній договір купівлі-продажу нерухомості