Як продати квартиру в іпотеці — законні способи та умови продажу

Улучившие свою житлоплощу за допомогою позики від кредитної організації за різними мотивами можуть зайнятися зміною житла ще до того, як розрахуються по боргу. Завдання продати або поміняти житло ускладнена його обтяженням: придбана квартира не повинна перебувати в заставі або обмежуватися в розпорядженні. Проте вихід все ж таки є.

Чи можна продати квартиру в іпотеку

Ймовірні схеми продажу:

• Погасити кредит раніше терміну виплати. Для операції потрібен покупець, який погодився придбати обтяжену запорукою нерухомість і має потрібної для угоди сумою.
• Залучити інший банк для перекредитування. Фінансування здійснюється за рахунок знову з’явився кредитора.
• Реалізувати заставу. Це можливо через відкриття депозитної осередки, де боржник отримує заставу і здатний продати квартиру звичайним шляхом.
• Змінити позичальника. Продаж квартири в іпотеку відбувається через свій банк-заставодержателя, якщо набувач має потребу у кредитних ресурсах.

Наведені способи – часто практиковані, а не обов’язкові до виконання. У конкретній ситуації кредитор виносить рішення сам, обов’язкових дій не передбачено. Варіанти організація підшукує, захищаючи власну вигоду. Важливо, вирішивши продати житлоплощу, отриману за рахунок іпотеки, діяти у згоді з заставодержателем, кредитної організацією.

Як продати іпотечну квартиру

Продаж квартири з обтяженням по іпотеці повинна починатися з дозволу банку. По більшій частині, договір передбачає умову, що власність реалізується за згодою заставодержателя при остаточному розрахунку за боргом. Слід упевнитися у відсутності штрафу за дострокове розрахунок. Його наявність не заборонить вам погасити кредит, але збільшить тягар витрат. Підсумок може бути невигідним.

Продаж іпотечної квартири передбачає участь таких суб’єктів, як:

1. продавець – заставодавець;
2. банк – заставодержатель;
3. новий власник житла.

Заручившись схваленням банку, продавець починає з пошуку покупця, виписки з квартири всіх мешканців, вибору варіанта розрахунку: дострокової повної сплати боргу, застави, допомоги банку. Продавець, зацікавлений у швидкій реалізації, повинен бути готовий до варіанту з дисконтом – зниженням вартості своїх квадратних метрів. Знижка виправдана і тим, що покупець при існуючому заставі має певні ризики.

Дострокове погашення

Це найпростіший, вірний і, на перший погляд, легкий шлях. Дострокове погашення і подальше зняття застави не проблема: важче взяти гроші для закриття кредиту, тим більше коли вже є як мінімум один борг. Якщо продавцю пощастило, його покупець володіє коштами, проінформовано про знаходження квартири в заставі, зацікавлений і готовий до операції, важливо:

• розраховуватися від імені позичальника або офіційного поручителя;
• покласти гроші на банківський рахунок, з якого була отримана іпотека;
• отримати свідоцтво від кредитної установи про зняття заборони на обтяження нерухомості.

Спосіб використовується переважно для нової нерухомості при завершенні будівництва. Продавець і особа, яка купує квартиру, з паспортами оформляють наміри у нотаріуса. Закрита іпотека, знятий заставу дають підставу звернутися в реєстраційну палату, щоб оформити договір купівлі-продажу або переукласти договірні відносини по пайовій участі в новобудові.

Продаж квартири самостійно

Можливого набувача вашого житла слід обов’язково попередити про існуючому обмеження, щоб не було непорозумінь чи сумнівів у чесності операції при продажу квартири самостійно. Покупець, який бажає здійснити операцію, звертається в банк, де з ним укладається попередній документ на придбання квартири та нотаріальним чином завіряється. Подальші дії вчиняються через депозитну комірку того ж банку.

Набувачем вносяться грошові кошти, необхідні для кредитного гасіння в першу банківську комірку. Сума, яка залишається до сплати після закінчення процедури, йде в другу. Після цього звільняється заставлене майно, підписується договір на придбання квартири. Доступ для сторін угоди до клітинок можливий, коли закінчена стандартна реєстрація, а продаж іпотечного житла завершена.

Продаж боргових зобов’язань

Банки можуть надати допомогу позичальника-заставодавця з продажем квартири переважно з причин, пов’язаних з втратою доходу або з сімейними обставинами (наприклад, розлучення). Заставлене житло до продажу пропонується тим, хто хоче придбати майно за низькою ціною і з оформленою іпотекою. Позиковий процес для нових кредитоотримувачів стандартний. Переоформлення знаходиться у віданні кредитно-фінансової організації, а змінний боржник лише підписує продаж боргової обставини.

Треба бути готовим, що скупчилися процентні нарахування треба сплатити самостійно: до вартості відчужуваної власності вони не відносяться. За правилом, лише власник оплачує послуги за користування позиковими ресурсами. Якщо до часу угоди вже віддана більша частина кредиту, а залишок менше вартості житла – цю різницю слід виплатити вам.

Як продати квартиру в іпотеку Ощадбанку

Великий гравець сфери іпотечного фінансування, Ощадбанк не відмовляє своїм клієнтам, опиняючись сам у виграші, отримуючи вигоди від нового кредитного договору. Якщо вашу причину перепродати житловий заставу (наприклад, ви не здатні обслуговувати борг) визнають поважною, банк дасть згоду, щоб отримати назад свої вкладення. Банком створено електронний майданчик для реалізації активів, у тому числі і приватних осіб, для інформування про що продається майно максимально можливої кількості бажаючих.

Гарантувати умови, аналогічні тим, що були у первісного позичальника, установа не може. Продаж квартири в іпотеку Ощадбанку можлива на умовах:

• Сплати повного боргу набувачем, для чого з ним потрібна попередня письмова домовленість для засвідчення зобов’язань нового власника завершення угоди.
• Перекредитування новим особою при укладанні, що він відповідає вимогам програм.
• «М’якого» варіанту. Якщо клієнт не знайшов засоби і способи для повного розрахунку до реалізації застави, за угодою про наміри він отримує завдаток та довідку від банку про зняття обтяження. За оновленою виписці від реєстратора завершується розрахунок та оформлення права іншого власника.

Як продати квартиру в іпотеку банку

Цей банк, як будь-яка кредитна установа, зацікавлений у поверненні наданих коштів. Продаж квартири в іпотеку банку можлива через офіційний сайт: тут з’являються пропозиції пільгово придбати нерухомість, що знаходиться у банківській заставі. Розглядається готівковий платіж, або банк готовий запропонувати кредит на прийнятних умовах:

• відсоток – від 12 річних;
• первісна частка платежу – від 20%;
• термін – до 30 років.

Оцінка об’єкта відбувається за участю банку, який контролює відповідність пропозиції ринковою ціною і обсягом боргу. Звертаючись у ВТБ 24 з наміром про продаж, готуйтеся правильно дати пояснення про необхідність цього рішення та інших факторах. Банк ретельно планує співпрацю з новим власником, у чиїй фінансової стійкості треба ретельно упевнитися, і йому потрібна достовірна інформація про те, що відбувається.

Як продати квартиру з іпотекою