Як узаконити перепланування квартири самостійно — документи і порядок отримання дозволу

Ситуації, коли у власників житлових приміщень виникає необхідність змінити конфігурацію свого житла, нерідкі. У таких випадках потрібно знати, як правильно узаконити дані ремонтні роботи у відповідності з нормами законодавства. Ознайомтеся з корисною інформацією, що являє собою процес оформлення перебудованого житла.

Узгодження перепланування квартири

Перш, ніж почати перебудову житла, власнику треба вивчити питання документального оформлення цих змін. Що говорить закон про перепланування квартир? Житловий кодекс встановлює, що внесення змін у планування житлового приміщення повинно узгоджуватися з органами місцевого самоврядування і проводитися за рішенням, яке вони видають. Якщо ж перепланування було самовільним дією, такий ремонт все ж доведеться узаконювати, інакше буде вимагатися привести житло до колишнього стану. Яка ж загальна схема узгодження для кожного зазначеного випадку?

Як зробити перепланування в квартирі за законом

Щоб провести такі дії, власнику житла або відповідальної квартиронаймачеві треба звернутися до міської (районної в місті) адміністрації, надавши в муніципалітет письмову заяву про видачу дозволу на перепланування та визначений законодавством пакет документів:

• підготовлений проект перебудови житла;
• технічний паспорт на житлове приміщення;
• правовстановлюючі документи на житло (свідоцтво про право власності, договір соціального найму);
• згода усіх членів сім’ї заявника на проведення перепланування.

Якщо будинок, де знаходиться квартира – пам’ятник архітектури, історії або культури, додатково потрібно буде отримувати дозвіл органу щодо охорони таких пам’яток про можливості перебудови. Рішення про допущення проведення перебудови або про відмову у її погодженні має бути винесено не пізніше 45 днів з моменту подання громадянином заяви. Тільки після отримання згоди органу місцевого самоврядування можна змінювати конфігурацію житла на законних підставах.

Як узаконити вже зроблену перепланування квартири

Багато власників житла по своєму незнанню або через нехтування вимогами нормативних актів роблять зміни площі кімнат або конструкції стін без проведення належного попереднього узгодження. Потрібно знати, що після такої самостійної перебудови все одно треба робити узаконення перепланування квартири. Без проходження такої процедури житлом фактично не можна буде розпорядитися, наприклад, здійснити його продаж або передати в іпотеку.

Як узаконити перепланування в квартирі, якщо вона попередньо не узгоджувалася в установленому порядку? Згідно зі статтею Житлового кодексу, проведені зміни приміщення можуть бути збережені, за рішенням суду, якщо при цьому права і законні інтереси громадян (жителів цієї і суміжних квартир) не порушуються, а загроза їх життю та здоров’ю немає. Врахуйте, що даний спосіб вирішення питання, як узаконити перепланування квартири, повинен бути серйозно обгрунтований, адже в іншому випадку вам загрожує штраф і примус повернути житло до початкового стану.

Оформлення перепланування квартири

З чого почати цей процес, які кроки треба зробити, щоб провести реєстрацію переустроенного житла в правильному порядку? Перше питання, яке потрібно вирішити – чи ви хочете узаконити перепланування квартири самостійно або будете звертатися за допомогою до досвідченого юриста. Виконати таку реєстрацію змін самому цілком можливо. Це заощадить вам гроші на оплату послуг фахівця, але потребує значних витрат особистого часу, адже узаконити перебудову займе не один місяць. Розгляньте покроково, як оформити перепланування в квартирі.

Які документи знадобляться

Власнику житла перед тим, як зареєструвати перепланування квартири, треба зібрати пакет документів відповідно до такого переліку:

• технічний паспорт на житло, виготовлений в БТІ за місцем реєстрації житла;
• проект зробленої реконструкції приміщення;
• технічний висновок про те, що дане перепланування житла не шкодить суміжних квартирах і всьому будинку;
• укладення споживнагляду і пожежної служби.

Де зробити проект перепланування квартири

Навіть якщо перебудова приміщення вже зроблена, «хворий» питання, як узаконити зроблену перепланування житла, не вирішити без належної проектної документації. Самостійно зробити такий ескіз належної якості практично неможливо навіть для людини, яка отримала освіту в цій галузі. Виготовлення даної документації потрібно замовити в організації або компанії, яка є учасником СРО проектувальників. Так можна бути впевненим, що проект буде виготовлений згідно з усіма будівельними параметрами, які потрібні.

Дозвіл СЕС і пожежної інспекції

Як узаконити зроблену перепланування квартири в цих органах? Треба знати, що хоч зміни вже й зроблені, якщо це перевлаштування порушує чинні санітарні або протипожежні норми, не може бути й мови, щоб його погоджувати! Таке обмеження логічно, адже недотримання цих правил може загрожувати здоров’ю і навіть життю не тільки жителів перепланованого приміщення, але і всім мешканцям багатоквартирного будинку. З-за такої високої відповідальності потрібен вихід фахівців СЕС і пожежної охорони за адресою, за результатами якого можна брати у них висновок.

Як отримати дозвіл на перепланування квартири через суд

Судовий розгляд при зміні свого житла можливе не тільки у випадку, коли всі роботи вже були зроблені. Звернення до суду – це відповідь на питання, як узаконити перепланування квартири, якщо орган, який звертався заявник про перебудову, видав відмову у погодженні. При такій ситуації власник житла у позовній заяві просить про затвердження проекту його перебудови і обґрунтовує, чому рішення органу муніципалітету має вважатися незаконним. Позов направляється для дозволу в районний суд за місцем знаходження житлового приміщення.

Ціна узаконення перепланування квартири

Які витрати буде нести власник переобустроенного приміщення, щоб узаконити це житло згідно наявним вимогам? Ось основні платежі:

• послуги юриста – вартість буде дуже залежати від складності перебудови житла, року спорудження будинку, регіону, де він знаходиться;
• оплата робіт по виготовленню проекту спеціалізованою організацією;
• виготовлення нового техпаспорта на житло;
• якщо узаконення відбувається через суд, треба сплатити держмито, та інші можливі судові витрати.

Відео